Meillä sijoitusasuntoa hankkiessamme oli tiedossa asuntoon tuleva vuokralainen joka on sukulainen. Tästä huolimatta, että vuokralainen on tuttu, tulee vuokrasopimus laatia huolellisesti, sillä se suojaa niin vuokralaisen kuin meidänkin oikeuksia vuokranantajina. Vuokralaisen oikeuksiin kuuluu oikeus yksityisyyteen ja turvalliseen asuntoon. Hän saa vaatia vuokranantajalta korjauksia jos asunnossa on vikoja tai puutteita. Vuokralaisen tulee saada vuokrasopimus, jossa on selkeästi määritelty vuokran määrä, maksuaika ja muut ehdot. Oikeuksiin kuuluu myös, että vuokra on kohtuullinen eli se on linjassa markkinahintojen kanssa. Lisäksi vuokralaisella on oikeus purkaa vuokrasopimus mikäli vuokranantaja rikkoo sopimusta. Vuokrantajan oikeuksiin kuuluu oikeus vaatia vuokran maksamista sovitussa aikarajassa ja hän saa vaatia, että vuokralainen pitää vuokra-asunnon hyvässä kunnossa. Vuokranantajalla on oikeus päästä asuntoon esimerkiksi tarkistuksia varten, kunhan käynnistä on sovittu etukäteen vuokralaisen kanssa. Myös vuokranantajalla on oikeus purkaa vuokrasopimus mikäli vuokralainen rikkoo sopimusta.

Netistä löyty monenlaisia malleja millainen vuokrasopimus voi olla. Mielestämme vuokrasopimuksesta kannattaa tehdä mahdollisimman selkeä mutta kaikki tulee kirjata tarkasti sopimukseen. Kävimme yhdessä vuokralaisen kanssa läpi vuokrasopimuksen kohta kohdalta, ettei mikään jää kummallekaan osapuolelle epäselväksi. Vasta tämän jälkeen me kaikki allekirjoitimme sopimukset. Vuokrasopimuksia oli kaksi täysin samanlaista kappaletta joista toinen jäi vuokralaiselle ja toinen meille.

Vuokrasopimuksemme on ensin vuoden määräaikainen, jonka jälkeen sopimus jatkuu toistaiseksi voimassaolevana. Tällä haluamme varmistaa, että vuokralainen sitoutuu asumaan asunnossa pidemmän aikaa ja vältämme lyhytaikaisen vuokrauksen. Uuden vuokralaisen etsiminen on aina aikaa vievä prosessi ja vuokralaisen vaihtuessa voi tulla ”tyhjiä” kuukausia, jolloin asunto on tyhjillään ja vuokratuloja ei tule mutta menot juoksevat tästä huolimatta. Vuoden määräaika on myös meidän turvaksi, sillä tänä aikana selviää miten vuokralainen hoitaa velvollisuutensa. Mikäli emme ole tyytyväisiä, voimme päättää sopimuksen määräajan täyttyessä. Määräajan jälkeen vuokralaisen irtisanomisaika on kuukausi ja vuokralainen voi irtisanoa vuokrasopimuksen milloin vain, niin halutessaan ilman perusteita. Vuokranantajalla irtisaomisaika on alle vuoden kestäneessä vuokrasuhteessa kolme kuukautta ja yli vuoden mittaisessa vuokrasuhteessa kuusi kuukautta. Vuokranantajan irtisanoessa vuokrasopimuksen, tulee irtisanomiselle olla aina perusteet. Tällainen peruste voi olla asunnon ottaminen omaan käyttöön tai asunnon myyminen.

Asunnon vuokran määrittäminen oli haastavaa. Toisaalta asunnon vuokraamisen tulee olla meille kannattavaa mutta toisaalta halusimme tarjota tutullemme edullisen vuokra-asunnon missä aloittaa itsenäistä elämää. Katsoimme vuokra-ovi sivustolta samalla sijainnilla olevien asuntojen vuokria ja päädyimme vuokran määrään joka on edullinen tuolla sijainnilla mutta on meille vielä jokseenkin kannattavaa. Sijoittamisen ja vaurastumisen näkökulmasta näin edullisesti vuokrattuja asuntoja ei kannata yhtä enempää olla mutta tässä tapauksessa hyödyt tulevatkin siitä, että pääsemme turvallisesti opettelemaan, luotettavan vuokralaisen kanssa, asuntosijoittamista ja samalla voimme auttaa nuorta itsenäisen elämisen opettelussa.

Mitä ajatuksia aihe herätti? Kommentoi ajatuksesi alle.