Uutta sijoitusasuntoa etsiessämme olemme kohdanneet mielenkiintoisen haasteen: vuokralaisen valinnan. Vuokralaisen valinta on ratkaisevassa roolissa, kun tavoitteena on varmistaa asuntosijoittamisen kannattavuus ja asunnon kunnon säilyminen. Mutta mitä tehdä, jos löytyvä sijoituskohde on jo valmiiksi vuokrattu? Onko tällainen tilanne uhka vai mahdollisuus?

Valmiiksi vuokratun asunnon hankkiminen tarjoaa merkittävän edun säästetyssä ajassa ja vaivassa, kun vuokralaista ei tarvitse erikseen etsiä. Toisaalta tämä tarkoittaa, että sijoittajana ei pääse itse vaikuttamaan vuokralaisen valintaan. Jos vuokralainen ei osoittaudu vastuulliseksi, voi vuokrasuhteen päättäminen olla työläs ja aikaa vievä prosessi. Lisäksi vuokrasopimusta ei voi yksipuolisesti muuttaa, joten vuokran taso pysyy ennallaan sopimuksen ehtojen mukaisesti. Vuokrankorotuksetkin ovat yleensä sidottuja sopimuksessa sovittuihin ehtoihin.

Jos vuokranantajana haluaa muuttaa sopimuksen ehtoja, esimerkiksi vuokran tasoa, se edellyttää usein vuokrasopimuksen irtisanomista ja uuden tarjouksen tekemistä vuokralaiselle. Tämä voi olla riski, koska vuokralaisella on oikeus riitauttaa irtisanominen, ja liian suuri vuokrankorotus voi johtaa vuokralaisen irtisanoutumiseen. Tällöin uuden, vastuullisen vuokralaisen löytäminen voi olla aikaa vievä prosessi. Parhaassa tapauksessa sijoituskohde on kuitenkin vuokrattu henkilölle, joka on osoittautunut luotettavaksi, ja vuokran taso vastaa omia odotuksia.

Kun harkitsee valmiiksi vuokratun sijoitusasunnon ostamista, on mielestäni tärkeää arvioida vuokralaisen luotettavuutta ja vuokrasopimuksen ehtoja. Arvioinnissa kiinnittäisin huomiota vuokralaisen halukkuuteen jatkaa asumista, sillä kiinnostus vuokrasuhteen jatkamiseen omistajan vaihdoksesta huolimatta kertoo paljon. Asuntoesittelyn yhteydessä voi puolestaan saada viitteitä siitä, miten hyvin vuokralainen pitää huolta asunnosta. Mikäli vuokralainen on asunut asunnossa pitkään ja hoitanut vuokramaksunsa ajallaan, on sekin hyvä merkki. Lisäksi kannattaa arvioida nykyisen vuokran taso: onko se kilpailukykyinen suhteessa markkinahintoihin, vai joutuuko vuokrankorotusta harkitsemaan tulevaisuudessa? Kokonaisarvioinnissa tulee mielestäni huomioida myös vuokrasopimuksen ehdot ja mahdolliset rajoitukset, jotka voivat vaikuttaa sijoituksen tuottoon.

Mielestäni valmiiksi vuokratun kohteen ostaminen voi olla myös mahdollisuus mutta kokonaisuus tulee harkita huolella. Vuokralaiseen ja vuokrasopimuksen ehtoihin tulee perehtyä huolellisesti. Hyvä vuokralainen ja kilpailukykyinen vuokra tarjoavat vankan pohjan tuottoisalle sijoittamiselle. Mitä mieltä sinä olet, onko valmiiksi vuokratun asunnon ostaminen uhka vai mahdollisuus? Tai olemmeko mahdollisesti unohtaneet jotain mikä ehdottomasti tulisi huomioida? Kommentoi alle.